El precio de la tierra

FOTO: ¿ISTOCK L en China todavía tiene apetito por el pequeño jardín norteño de Quebec? Pierre Bergeron, segundo accionista de la agencia inmobiliaria Monaxxion, con sede en Brossard, sugirió que un grupo de inversores chinos en Shanghai, con una cartera de 300 millones de dólares, estaba listo para comprar 40.000 hectáreas de tierra en la Montérégie más fértil de la provincia.Pero también se tomaron medidas con productores de otras regiones."Se creó un grupo de 10 productores para vender 2.000 hectáreas de tierra y unos 15.000 cerdos al año", dice Jocelyn Riopel, ex productora de cerdos en Lanaudière.

Jaquelin Flag, productor de leche (185 kg de m.g./día) en Lac-Saint-Jean y propietario de 1200 hectáreas de tierra, también dijo que había sido contactado por el agente inmobiliario durante el verano de 2010. Bergeron provocó una tormenta mediática y provocó una lucha en el mundo agrícola tras la publicación de un artículo en Commerce1 en septiembre de 2009. Después de otro informe transmitido por Radio-Canadá 2 a la 1:00 en la Tierra, Desjardins Group publicó un estudio 3 mencionando que "la venta potencial de 40.000 hectáreas a extranjeros chinos (u otros) después de todo representa sólo el 1,5% de la tierra agrícola en Quebec, o cerca de 350 granjas".

Este estudio "redujo la presión sobre los medios", dijo Pierre Bergeron en una entrevista telefónica poco después de su publicación.Pero según EL PRECIO TIERRA El peligro amarillo: ¿mito o realidad? Por Nicolas Mesly Los fondos de inversión chinos, privados o institucionales, todos hacen alarde de la buena parte de la compra de tierras agrícolas en todo el mundo, incluso en Quebec. El patrimonio de la tierra se ha convertido en un refugio seguro en tiempos de crisis financiera, económica y alimentaria.

Dependiendo de si están iniciando la producción de productos lácteos, cereales o de huertos de mercado, los jóvenes productores de Quebec tendrán una deuda de la tierra de 15% a 90%. ¿Debe Quebec considerar ayudar a crear fideicomisos basados en la granja para eliminar parte de su pequeño jardín norteño y permitir el establecimiento de jóvenes agricultores? 1 MESLY, Nicolas. "¿Quién alimentará a los quebequenses?", Commerce, septiembre de 2009; www.les Businessburs.com/strategie-d-entreprise/ de développement-des-Commorier/ qui-nourrir-les-quebecois-/502177 2 PERREAULT, Julie.

"Las tierras de Quebec atraen a los chinos", programa de televisión One Hour on Earth, Radio-Canadá, marzo de 2010; www.radio-canada.ca/emissions/ un_heur_sur_terre/2009-2010/ Reportage.asp?idDoc=106043 3 "L'achat de terres agricoles par des étrangers : masterage ou séquête?" www.desjardins.com/en/a_propos/ etudes_économique/actualites/ point_vue_économique/pv0511.pdf ($/ha) VALOR DE LOS TERRES AGRICULTURALES Y CULTIVABLES EN QUEBEC Las tierras cultivadas 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Fuentes: La Fincancière AGRcole, Groupe AGÉ CO El valor medio de las tierras agrícolas negociadas en 2010 aumentó en un 3,8% en comparación con 2009.

El aumento fue de 11,1% para tierras agrícolas.42 El Cooperador Agrícola, NOVIEMBRE-DÉ CEMBER 2011 NOVIEMBRE-DÉ CEMBER 2011: El Cooperador Agrícola 43 Archivo de Patrimonio de la Tierra FOTO: INVESTIGADORES INSTITUCIONALES NICOLAS MESLY RELUCIENDO TERRES AGRÍCOLAS "Nunca hubiera podido transferir mi negocio a mi hijo por su valor", explica Luc Decubber. Este empresario y agrónomo fundó Canneberges Bécancour en los años 80. Durante el verano de 2009, su negocio fue vendido a la American First Manulife Investment Corporation, con el acuerdo de la CPTAQ.

Sin revelar el precio de la venta, el Sr. Decubber explicó que "el acuerdo prevé que permaneceré al mando de mi empresa el tiempo que quiera". Para este productor, la inyección de capital permitió a su empresa sobrevivir, incluyendo un fuerte apoyo para el desarrollo del pequeño mercado de frutas rojas. First Manulife Investment Corporation, con sede en Toronto, es el propietario de Hancock Agricultural Investment Group (HAIG), el mayor inversor institucional en agricultura en los Estados Unidos.

La empresa posee 66.800 hectáreas de la mejor tierra de California, el Medio Oeste y Misisipí, así como 2400 hectáreas en Australia. Entre otras cosas, invierte en la producción de maíz, algodón, trigo, almendras y pistachos, así como en viñedos. El rendimiento de HAIG de su inversión fue del 11,5% entre 1991 y 2008, según un comunicado de la empresa. HAIG fue uno de los primeros inversores institucionales en iniciar su actividad agrícola, pero hoy en día tiene que contar con la competencia de fondos de pensiones y fondos soberanos.

Sin mencionar la voracidad de las agencias inmobiliarias, particularmente activas en algunos estados de los Estados Unidos y en el oeste de Canadá (Saskatchewan, Alberta), donde la tierra no está protegida por ninguna ley contra la expansión urbana, a diferencia de Quebec. Este corredor, el proceso de adquisición de tierras agrícolas por intereses chinos es irreversible. Bergeron ha rechazado nuestras numerosas solicitudes de entrevistas para hacer un inventario de los "1000 registros" de productores en Quebec (más un centenar de Ontario) impulsados por su agencia.

El valor de las tierras agrícolas en Quebec aumentó un 12,3% en 2009, y es mejor que jugar en la bolsa de valores y más rentable que los bonos de ahorro de Canadá.

Además, no tienes que pagar ningún impuesto".Sus clientes chinos, explicó, planearon sus inversiones durante un período de 20 a 30 años.La página web de Monaxxion publica la venta de dos granjas en Saint-Césaire, en Montérégie, una de las cuales es porcina.La jefa de los registros de ventas de este municipio, Louise AllaireOstiguy, afirma que "se han vendido dos empresas agrícolas, pero para numerar las empresas propiedad de residentes locales".

La Comisión de la Protección del Territorio Agrícola (CPTAQ) afirma que recibió 108 solicitudes de compradores extranjeros en 2009 y 2010 y autorizó la venta de 6346 hectáreas de las 6778 hectáreas que fueron objeto de una solicitud. "No recopilamos la nacionalidad de los compradores", dice Marlene Thiboutot, portavoz de la Comisión. "La organización administra la Ley de Adquisición de Tierras Agrícolas para No Residentes (LTNAR).

La ley, adoptada a finales de los años 70, tenía por objeto detener a los inversores extranjeros, especialmente europeos, que especulaban sobre el aumento del valor de la tierra en previsión de la urbanización de la tierra agrícola. "De acuerdo con esta ley, una empresa extranjera no puede comprar las acciones de una empresa agrícola. Y si una investigación revela que la empresa es en realidad un "nombre pre-definido" para los intereses extranjeros, es susceptible de multas y a la anual - la anulación de la transacción", dice Mario Masse, notario especializado en el campo. (Cualquier compra de tierras de más de cuatro hectáreas debe ser aprobada por el CPTAQ.

El último registro de empresas agrícolas (2009) indica que de las 29.500 fincas de Quebec, "aproximadamente 9000 o 30% están constituidas en sociedades de accionistas". Además, Marc-André Bertrand, agrónomo del Departamento de Desarrollo Empresarial y Planificación del Uso de la Tierra, en MAPAQ, el 45% son empresas propietarias independientes, el 10% están constituidas por diversas entidades, incluidas cooperativas, y el 17% son sociedades de socios en general.

Las empresas que se forman en esta última forma legal son más difíciles de vender o transferir.Según la agrónoma Claire Bolduc, presidenta de Solidaridad Rural, los productores agrícolas se quedan a sí mismos en la decisión de vender sus tierras a intereses extranjeros. "El productor no tiene ninguna forma de ayuda estatal para asegurar que la tierra siga siendo un bien colectivo.Como sociedad, Quebec no piensa a largo plazo", dice.

"La venta de tierras agrícolas a chinos u otros extranjeros no es una venta de adomanto! La sucesión de Quebec debe ser priorizada", dice Jean-François Ménard, que representa a la región de Saint-Hyacinthe en la Fédération de la relève agricole du Québec (FRAQ). Desde marzo, la sucesión de Quebec ha podido beneficiarse del Fondo de Inversión para la Relève Agricole (FIRA) 4, lanzado por el difunto Ministro de Agricultura, Claude Béchard. Con una dotación de 75 millones de dólares, este fondo incluye una parte reservada para la compra de tierras, hasta un máximo de 500.000 dólares.

"Es una licencia de capital, pero tenemos que comprar la tierra cinco años más tarde a precio de mercado!", levanta Jean-François Ménard. Y la tierra no se da. En Montérégie, que estaba comercializando el año pasado en promedio a $11.000/ha, según datos de La Financière agricole du Québec y el Groupe AGÉCO. Este precio ciertamente no retrasaría China, que tiene una cartera de casi 3.000 millones de dólares - León EE.UU. (40% de la moneda extranjera de la placa - Nete) y que busca "hacer crecer su capital".

El Imperio Medio debe alimentar al 20% de los habitantes del mundo, mientras que sólo el 7% de su territorio es culturalmente específico, dice Loïc Tassé, experto y profesor de China en la Universidad de Montreal. "Los chinos están trabajando en un circuito cerrado, comprando tierras en África, por ejemplo, importando su mano de obra y explotando los productos a su país de origen. Este modelo tendría importantes consecuencias económicas y sociales si se volviera a producir en Quebec", dijo.

Por el momento, es difícil saber si los inversores chinos han comprado tierras en Quebec y cuáles son sus verdaderas intenciones. 4 Según Paul Lecomte, Director General de la FIRA, este otoño se estudiarán dos casos de compra de tierras por jóvenes agricultores. Pierre Desourdy, criador de cerdos de Montérégie, fue contactado por el agente inmobiliario Pierre Bergeron de Monaxxion y por un grupo de inversores chinos en 2009. Según el productor, querían aprovechar la experiencia de los cerdos de Quebec para fundar una escuela y entrenar a los campesinos chinos.

La transacción nunca tuvo lugar con el Sr. Desourdy, cuyo hijo mayor se hizo cargo. Jean-François Ménard y su compañero, Martine Rainville, se hicieron cargo de la granja familiar comprando acciones de Gérard Rainville et fils. Para el joven agricultor, que preside la Asociación de la entrega agrocole de Saint-Hyacinthe, Quebec podría hacer mejor para promover el traslado de las granjas a la reurbanización de Quebec.

FOTO: NICOLAS MESLY FOTO: PIERRE CADORET LOS GRANDES ACHATES DE TERRES AGRÍCOLAS EN EL MUNDO (HA) VENDEROS TOTALES BUILDERSJapón Corea del Sur China Emiratos Árabes Unidos Rusia 90 400 90 400 Kazakstán 7 000 7.000 México 1.050 1.050 Cuba 5.000 Brasil 100.000 100.000 Argentina 21 000 21 000 Madagascar Laos 700.000 Pakistán 900 000 900 000 900 000 Indonesia Philipines Australia 43 000 43 000 43 000 N Zealand 5 700 5 700 Mongolia 270 000 270 000 Sudán Uganda 4 046 4.046 Tanzania 300 300 Argelia 1.500 1.500 Egipto 1 600 1 600 TOTAL 2006-2009 Fuentes: BOUSSARD, Jean-Marc.

"La dernier bataille pour les terres prissées ou le retour du colonialismo", Revue politique et parlementaire , NO 1051, abril-junio 2009, págs. 112-120, y Organización no gubernamental GRAIN. NOVIEMBER-DÉ CEMBER 2011

"Este tipo de confianza es una manera de quitar la tierra de las garras de los especuladores y facilitar la lectura del traslado intergeneracional", explica Hubert Lavallée, presidente de Protec-Terre, una organización creada en 1999 para defender el patrimonio agrícola de Quebec. "El valor actual de la tierra y la explotación agrícola es demasiado alto. Los jóvenes en la sucesión deben recibir importantes donaciones de sus padres para establecerse.

Gracias al mecanismo de tal fideicomiso, un joven productor no tiene que estar en deuda para pagar una tierra que puede representar entre el 15 y el 90% de su préstamo, dependiendo de si va a entrar en producción de calidad. Y como vengo de la ciudad, me da acceso a la tierra", dijo el profesor retirado que trabaja en la granja voluntariamente. "Se vendieron cien unidades sociales para que el fideicomiso pudiera comprar la tierra de Jean Roussel por un costo de 200.000 dólares."La tierra valía más de 300.000 dólares.

Era importante transferir una tierra con vocación biológica de gen - raciones en generación", explica Hubert Lavallée. "El fideicomiso es una organización sin fines de lucro (NOS). Muy fácil y puede ser costoso de administrar, asegura que este deseo se respete "en perpetuidad", a menos que haya un caso de fuerza mayor, como la expropiación. La fórmula permitiría una recaudación de fondos para comprar tierras vecinas "si surge la oportunidad".

"Para algunos agricultores y agricultores de mi generación, es importante ser dueños de la tierra. No se dice que voy a seguir siendo agricultor toda mi vida", dice Anne Roussel, ex maestra y madre de tres niños pequeños. "Si alguna vez decidiera pasar la llama - hermosa a otro agricultor, ella saldría de ella sin deudas, ya que no tenía que comprar el fondo de lácteos o verduras. En lugar de ello, puede invertir en tecnología, edificios, maquinaria o el desarrollo de su mercado, mientras construye un capital de jubilación.

"Tengo el poder de decisión total sobre las verduras que quiero cultivar, sobre las inversiones en edificios y maquinaria, o sobre la contratación de empleados. Es como un condominio: estoy tratando con las operaciones en la superficie, pero la tierra pertenece al fideicomiso", explica Anne Roussel, actual operadora de la Granja Cadet-Roussel. "Es su padre, Jean Roussel, quien tuvo la idea de convertir su tierra en una confianza de utilidad social para la agricultura", explica la mujer de 31 años. "Mi padre estaba creciendo unas 60 hectáreas en producción orgánica, la mitad de las cuales fue alquilada.

Un día, esta tierra se vendió y sembró en maíz "convencional".Mi padre vio 30 años de trabajo pasar en un guiño."Origen francés, Jean Roussel y Madeleine Heurtebise compraron tierras en Mont-Saint-Grégoire en 1971 y se convirtieron en pioneros de la producción de endivias en Quebec.Pero una enfermedad grave causó enormes pérdidas en esta producción y diversificación forzada (pierel, apio-rave, chalotas francesas...).

"Es la agricultura comunitaria la que salvó el negocio en 1995", explica su hija, "este concepto, conocido como el CSA, permite a los consumidores convertirse en socios en la granja, a cambio de la compra con antelación de parte de la cosecha en forma de cestas de verduras de temporada. Lanzado en Montreal por Equi - Terre, la fórmula es muy exitosa. Louise Casavant, una cliente de primera hora de la canasta orgánica, ahora tiene una participación social de $ 2.000 en la nueva confianza.

"Lo veo como una inversión en mi salud, porque me permite comer comida molida. En cambio, planea construir un fondo de jubilación (REER) aquí, y, guindando el pastel, pretende dejar a su sucesor los beneficios de la fórmula de negocio ASC. Según Hubert Lavallée, los MRC, los municipios, los grupos ciudadanos, las empresas y la sociedad en general se beneficiarían de crear tales entidades, entre otras alrededor de Montreal, "un caso de salud pública", dice.

Por un lado, estos fideicomisos permitirían que más jóvenes agricultores se instalaran en la producción orgánica, mientras que la mayoría de los productos orgánicos se importan de Estados Unidos. Por otro lado, la introducción de un "cinturón verde" alrededor de una metrópolis promueve un ambiente de vida más saludable, reduciendo los GEI y la incidencia de enfermedades respiratorias.Sin embargo, el nervio del modelo de confianza social agrícola se basa en su financiación. "En Francia, Terre de liens, un fondo público de inversión, ha capitalizado 9 millones de euros (13 millones de dólares) para comprar colectivamente tierras agrícolas y alquilarlas a los jóvenes agricultores", dice el Sr.

En Quebec, la idea de un fondo de este tipo germina. La tierra del cadete-roselo protegido para la vida. Aquí, Anne Roussel y Arnaud Mayet son los primeros agricultores en Quebec en operar dentro de un "confianza de utilidad social para la agricultura". Bajo este esquema, la pareja joven nunca tendrá que entrar en deuda para adquirir la tierra. Producen 150 cestas a la semana de 60 variedades de verduras orgánicas en verano y 100 cestas en invierno.

Estos se distribuyen en la red de Agricultura Comunitaria (CSA), fundada por Équiterre. L Área de tierras agrícolas perdidas en los Estados Unidos Más de 9,3 millones de hectáreas de tierras agrícolas desaparecieron en este país de 1982 a 2007. ¡Es casi cinco veces la tierra en cultivo en Quebec! Los cinco estados que han acumulado más pérdidas son Texas, California, Florida, Arizona y Carolina del Norte.

Fuente: Inventario Nacional de Recursos (USDA) U.S. Tierras de propiedad extranjera Los propietarios extranjeros poseen nueve millones de hectáreas de tierras agrícolas estadounidenses, es decir, el 1,9% de tierras privadas y menos del 1% de todas las tierras cultivables del país. Las tierras forestales representan el 59% de estas tierras, las tierras de producción de cereales representan el 14%, y los pastos y otras tierras representan el 27%. Entre 2008 y 2009, los inversores extranjeros adquirieron 526.000 hectáreas, la mayoría de las cuales son canadienses (principalmente empresas forestales), seguidos por holandeses, ingleses y alemanes.

Fuente: Informe Anual de la FSA de las explotaciones extranjeras de tierras agrícolas de los Estados Unidos (USDA), 2010 Fideicomisos para proteger la herencia agrícola de los Estados Unidos Los agricultores, comunidades, municipios y estados de los Estados Unidos utilizan una herramienta llamada "rehabilitación para la conservación de beneficios fiscales" para proteger la tierra agrícola del apetito de los promotores.Además de los beneficios fiscales, los propietarios pueden beneficiarse de programas de conservación.La duración de dicha servidumbre puede variar de 10 a 30 años de vida, dependiendo del caso.

Fuente: CPTAQ. Nota: desde la revisión de la Ley de protección de tierras agrícolas a finales de los años ochenta, el número de hectáreas deszonadas [16 599] es casi igual al número de hectáreas añadidas a la zona verde [15 947]. Adquisición de tierras por no residentes, 2000-2010 (Fuente: CPTAQ) Área Area Year Solicitudes (ha) Autorizadas (ha) 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Nota: Los años 2002 y 2003 y 2005 y 2006 presentan datos anormalmente altos, ya que durante este período se registraron muchas transacciones entre empresas forestales canadienses cuya sede no estaba ubicada en Quebec.

Marie-Paule Robichaud , del Conseil quebécois de la coopération et de la mutualité, lanzó en 2011 una reflexión sobre los fideicomisos de utilidad social con vocación agrícola. Ella planea impulsar las discusiones en 2012, declaró el Año Internacional de las Cooperativas por las Naciones Unidas. Situado a sólo 10 minutos de la Granja Cadet-Roussel, el viñedo Clos de la Montagne, que fue el segundo más grande de Quebec, ha experimentado un destino muy diferente. Situado en una zona blanca, se dividió en nueve parcelas para la construcción de casas de lujo.

Su antiguo propietario, Aristide Pigeon, deplora este hecho, pero ninguno de sus cinco hijos estaba listo para tomar el control. Libre como el aire, el hombre de 72 años de edad rueda su "mecánica" – un Harley-Davidson – en las carreteras de Quebec y los Estados Unidos. FOTO: NICOLAS MESLY FOTO: NICOLAS MESLY FOTO: SIMON CUIDADIL 46 El cooperador agrícola: NOVEMBER-DÉ CEMBER 2011 NOVEMBER-DÉ CEMBER 2011

John Scholl: Según el inventario de recursos nacionales, perdimos 9,3 millones de hectáreas de tierra de 1982 a 2007. ¡Ese es el tamaño del estado de Indiana! Estos son en su mayoría pastizales fértiles, más fáciles de convertir en residencias.

Como resultado, aumentan nuestra huella ecológica. CA ¿No es una buena noticia? Según estos datos, la tasa de conversión ha disminuido en los últimos cinco años. Lo atribuyo en parte a nuestros esfuerzos y mensaje, que dice: "Tratemos de ser más inteligentes en la gestión de nuestros activos agrícolas".

CA ¿La crisis financiera de 2008 ayudó a reducir la cantidad? JS No tenemos los datos de 2008. Pero, por supuesto, la crisis ha tenido que frenar el proceso. CA ¿Cree que la pérdida de tierras agrícolas de los Estados Unidos es una cuestión de seguridad nacional?

JS Estamos convencidos de que en los Estados Unidos, como en otras partes del mundo, la gente pregunta sobre el origen de sus alimentos, cómo se producen y cómo se producen, y cómo es seguro, y que estas preocupaciones se reflejan en un mayor deseo de comprar localmente.

Y creo que los acontecimientos en África y Oriente Medio, así como los arrestos en televisión, también están relacionados con el precio de los alimentos. John Scholl, hijo de un productor agrícola de Illinois, es presidente de American Farmland Trust. Esta organización se dedica a defender la tierra fértil de la primera potencia agrícola y militar del mundo. Además, entre nuestros vecinos, las mejores tierras desaparecen a un ritmo alarmante en la expansión urbana; la transmisión de tierras de una generación a la siguiente es difícil; y estas tierras nutritivas, en medio de la crisis económica, se han convertido en un valor de refugio para los inversores.

John Scholl THE AGRICULTURAL TERRE: ¿Un reto que se abre en los Estados Unidos? 48 El cooperador agrícola: NOVIEMBRE-DICIEMBRE 2011 El Congreso de CA Patrimonio de la Tierra y el presidente Obama consideran temas relacionados con la tierra? Pero Washington es el escenario de una lucha sin precedentes para determinar qué programas prioritarios y quiénes recibirán financiación.En el último proyecto de ley agrícola (2008), logramos obtener un programa llamado "Programa de Protección de Tierras de Rands and Farms".

Pero hay que señalar que 27 de los 50 estados tienen programas para proteger la tierra agrícola. Ahora, ¿son estos esfuerzos combinados con los de Washington suficientes? CA ¿El agricultor estadounidense está entre el deseo de transferir sus tierras a sus hijos y el deseo de venderlas a un alto precio a un desarrollador comercial? JS C es un tema crucial.

Hemos determinado que una de las personas muy importantes responsables de la conversión de tierras agrícolas es el sistema tributario de nuestros estados. Se basa en "el mayor valor y mejor uso". El valor de una parcela dedicada a la construcción puede ser de hasta $ 62.000/ha, mientras que el de una parcela agrícola cercana es de entre $ 7.000 y $ 12.000/ha. Cuando un agricultor muere o quiere transferir la tierra a sus herederos, tienen que pagar impuestos sobre el mayor valor.

¿Puede CA Washington regular las transacciones de tierras, especialmente los intereses extranjeros, en nombre de la seguridad nacional? JS Cuando crecí en la granja familiar en los años 70 en Illinois, el Departamento de Agricultura (USDA) nos animó a sembrar de una cerca a otra.

Y este auge atrajo a nuevos inversionistas en agricultura, que se alimentó con el tema de la propiedad extranjera de la tierra. El gobierno federal aprobó una ley en 1978 y un sistema de auditoría para estas compras. CA Este debate está resurgiendo hoy?

El valor de la tierra ha aumentado desde los mínimos de 1980 y 1990-2000. La inestabilidad global actual, junto con las crisis alimentarias, significa que los inversionistas ven la tierra agrícola como una inversión estable y a largo plazo, que podría reavivar el debate político. Acabo de enterarme de que mi propio condado de McLean, Illinois, es uno de los más ricos en tierras en los Estados Unidos.

Los países de CA Investor, como China, Corea del Sur o Arabia Saudita, compran tierras por todo el mundo. JS Si enormes extensiones de tierra agrícola en los Estados Unidos se vendieran a extranjeros, ¡sin duda crearía una protesta! Pero somos un país de inmigrantes. Mis antepasados vinieron de Alemania, a través de Canadá, hace cinco generaciones.

No veo ninguna diferencia entre ellos y un agricultor chino que se convertiría en mi vecino. Sin embargo, si su producción fuera simpatizada por barcazas enteras a lo largo del río Illinois para ir a China a través del Canal de Panamá, y si esto disminuyera nuestra producción nacional, el debate correría el riesgo de calentarse. 1970 0 1000 2000 3000 4000 5000 $6000/ha PRECIOS DE TIERRA AGRÍCOLA EN LOS ESTADOS UNIDOS CONTINÚOS DE CROISTER (1970-2011) $1,7000 1975 corriente $ 2005 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1 Precio medio de tierras agrícolas y pastos, incluyendo edificios Fuentes: Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA); Agri-US-Análisis, No. 175, abril-mayo 2011 50 Operadores Agrícolas - NOVEMBER-DÉ CEMBER 2011 Patrimonio de la Tierra