Financiadores agrícolas

34 { 1 Septiembre 2013 l'actualité LES FINANCIEROS PASA A LA FERIA! GERARD ROUSSEAU : Noticias NICOLAS MESL Y TERRITORIO 1 Septiembre 2013 } 35 FINANCIEROS PASA A LA FERIA! En Quebec, los baby boomers se retiran. La tierra es una excelente inversión y miles de hectáreas pronto estarán en venta.

El Banco Nacional, fondos privados, el Caisse de dépôt s'y interés. Y usted ? por Nicolas Mesly • ilustración del redastien thibault A lain Lema y, un lácteo de 50 años de edad pr que el lago Saint John, se preguntó a veces lo que pasó con su granja, situado cerca de L

"J-ai v endu ma terre dos veces el precio!"De ningún noviembre 2011 a vril 2012 , el BN compró en Lac-Saint-Jean 3.277 hectáreas de terres de una docena de agricultores, creando una ventaja 30 veces más favorable que la granja quebé - coise medio. En medio de sus 400 vaches attripped en una colina pelada, Gérard R-lesseau, que fue capaz de mirar a uno de estos terres, no se desaceleró. S ha cerrado sus puertas en R-lesseau Road, por el nombre de su familia, en Sint-Stanislas, un pequeño pueblo en el norte de Lac-Saint-Jean.

Desde hace cinco generaciones, la red de R ha estado lista para comprar y alquilar tierras a los lugareños. Gérard tuvo una sorpresa cuando surgió que su competencia para la compra de la terre e v oisine era su banco pre-operación. "No estaba jugando con las mismas armas. Tuve que pedir dinero prestado de ellos para comprar!", dijo.

En los últimos 10 años, había sido reelegido para su hijo, que estaba frente a él para legar las riendas del negocio familiar. En Quebec y en todo el mundo, la tierra agrícola está atrayendo cada vez más la confianza de los banqueros e inversores en la búsqueda de inversiones que se podría esperar ardientemente en el futuro del pueblo de Quebec.

El caso no se resolvió, pero se planteó la preocupación: ¿se iban a hacer cargo del gobierno de Quebec intereses financieros fuera del sector agrícola? En su mayor parte, la mayoría de las explotaciones siguen siendo agricultores: el 84% de las explotaciones son propiedad de sus propietarios (incluido un gran número de empresas con un número de o) y el 1,4% no son agricultores.

Los ingresos de los agricultores son un factor importante en el crecimiento del sector agrícola.

Para comprar una granja lechera en Quebec, se necesitan 2,45 millones de dólares para la cuota (1,45 millones) y la tierra! Para un inversor, los territorios cultivados en Quebec —el más caro en los pagos— son una inversión. Su valor ha aumentado un 400% desde los años 90. En los últimos cinco años, han traído una deuda anual del 9,1%, según Gr oupe A GÉCO, un equipo de Gérard Rousseau tenía un ojo en una de las tierras que el Banco Nacional compró en Lac-SaintJean.

"No estaba jugando con armas iguales. ¡Tendría que pedir prestado para comprarlas!" GÉRARD ROUSSEAU: NICOLAS MESL Y 36 { 1 de septiembre de 2013 las noticias de consultores multidisciplinares de Quebec City. CÃ3 es mucho más que las raciones de T-bills y mucho menos riesgoso que la Bolsa de Valores.

Esto fue lo que atrajo al Banco Nacional, que, tras la crisis financiera de 2008, buscaba inversiones seguras para su fondo de pensiones. "Buscamos una granja eficiente para ahorrar dinero y para impulsar nuestras finanzas en la Bolsa de Chicago", Claude Br eton, director del servicio público del Banco Nacional. El precio internacional de los cereales ha estado superando todos los récords durante 40 años.

La empresa estaba dispuesta a plantar y cosechar desde el principio, y pudo vender sus tiendas a toda velocidad. "Era la maquinaria agrícola más eficiente del mercado, equipada con tecnología GPS. Su representante era de 2,5 millones de dólares en efectivo! Era la más importante e importante de todas", dice S tephane Ouellet, gerente de la concesión - el naire John Deere d'Alma.

La llegada del Banque a Lac-Saint-Jean fue audible por algunos. "Muchos agricultores han estado buscando una mejor manera durante años", dice Alain Lema y. "La dificultad de acceder a la propiedad es tanto como que los agricultores de Quebec son los más endeudados en Canadá, la región norteamericana", señala Guy Debailleul, colega de CIRAN O y profesor del Departamento de Economía Agroalimentaria y Ciencias del Consumidor de la Universidad de Laval. "En esta historia, están surgiendo nuevos modelos de gestión, que tienen una inversión sencilla en el financiador para recaudarla a través de la cooperativa.

"Nosotros compramos tierras y las alquilamos a jóvenes agricultores", dice R oger Gauthier, de T roisRivières. Roger Gauthier ha estado trabajando en el n 2 010 AgriTerra, el primer fondo de inversión agrícola que se celebra en Quebec el día. Ex-primario de un negocio agrícola, dice que ha estado trabajando en su clientela de larga data para encontrar soluciones "ganadoras". AgriTerra, una compañía limitada, tiene una cartera de 10 millones de dólares, de los cuales los inversores pueden contratar más de 25.000 y un millón de dólares en pluma - en forma de un fondo para financiar un proyecto.

El ingreso medio es de 3.600 hectáreas es de terres en Quebec, N ouveau-Brunswick y, más recientemente, en S askatchewan. Los ingresos se derivan del arrendamiento de la tierra. El aumento en el valor de las acciones sigue a la de la tierra. "En 2012 obtuvimos un pago de deuda del 15% para nuestros inversores", dice Roger Gauthier.

Clément Gagnon, de Agricultural Artenaires S.E.C., un segundo fondo para la inversión en Quebec, es el tiempo en que en cinco años 115.000 hectares se han puesto en venta en Quebec. A un precio mensual de 10.000 dólares por hectar, estos territorios representan la suma de 1.150 millones de dólares. Su asociación limitada es el prev est de un fondo de 50 millones de dólares recaudado de inversores institucionales para obtener 65 sitios agrícolas.

El empresario de la Lander escucha la feria y cultivada en partena - riat ha recibido las responsabilidades preeminentes, por lo que utilizamos la co n s de su equipo agrónomo, y dos trabajadores de producción establecidos. Los estímulos están en el rango de 5,6% a 6,6%, basado en el aumento en el precio de la tierra y la alimentación.

"Los jóvenes agricultores no tendrían que volver a generar el capital y los intereses de los préstamos", dice. "Esta fórmula de negocio para el interés en la inversión sólo necesitaría 2,45 millones para comprar una granja lechera de tamaño mediano en Quebec para la cuota y la tierra! La tierra es una buena inversión: su valor ha aumentado un 400% desde los años 90.

El rendimiento anual, desde hace cinco años, ha sido del 9,1%! FERME : GARRY NEGRO / MASTERCILE ; FRANÇOIS GENDRON : Clément ALLARD / LA PRESSE CANADA TERRITORIO LES FINANCIEROS PASADO A... Noticias Septiembre 1, 2013 } 37 pero estamos a favor de la prpriété de la terre e", dice Alain Audet, Presidente del Consejo de Administración de la Fédération de la rèvel agricole du Québec, que agrupa a 2.000 miembros de entre 1 y 39 años. "El terre, c ́est dans notre ADN", añade este joven prprietaire d'une ferme porcine en Beauce.

granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja granja

El agricultor es muy duro alimentando al mundo. El fondo de inversión es muy malo para sus participaciones.Desde el momento en que se han negociado bloques de tierra para obtener recursos financieros a través del oso, podrá pagar por alimentos".El Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación de Quebec, P. Gendr, está preparando un proyecto de ley para modificar la Ley de protección de la tierra y las actividades agrícolas, "para proteger mejor nuestras granjas, no la zona agrícola y también para prevenir la confiscación de tierras por la tierra", dice su agregado, M axime Coutur e.

Esta propuesta de ley ha sido adoptada para que los pequeños agricultores puedan adquirir pequeños lotes para facilitar el restablecimiento y mejorar la producción.El objetivo de la ciudad de Quebec no es impedir que los fondos de inversión compren tierras, sino limitar su apetito.

Esta propuesta, que también sirvió para discutir en el otoño, prevé un límite de compra de 1.000 hectares al año, la obligación de reducir el costo de vida en Quebec y ser ciudadano canadiense. "Si un comprador firma una declaración de que vivía en Quebec y que era agricultor, no se le impedirá venir a su lugar", dice M axime Couture. "Para canalizar el apetito de inversores extranjeros como los que en este caso, la UP A propone la creación de una organización de desarrollo agrícola en Quebec (S ADAQ), una iniciativa de inversión colectiva.

Esta empresa pública ha podido aportar una deuda del 4% al 5% anual. "Ha financiado Quebec y ha participado en inversiones públicas, es decir, la Caisse de dépôt, la Caisse Desjar dins o la inversión privada, para comprar y restaurar terrenos baldíos a gran escala", dice el P. Ancais L.

Permite a los actores regionales decidir qué sector agrícola son para evitar conflictos sociales".El ADAQ tiene prioridad en adquirir una tierra, en el corazón del mercado.Este último fue alquilado o vendido a jóvenes agricultores que querían embarcarse en un proyecto que respecte el actère automovilístico regional (carne de vacuno, leche, etc.). "La decisión [de crear o no esta sociedad pública] se tomó después de la aprobación de los proyectos de ley este otoño", dijo el Ministro Gendron.

En Desjardins, decimos que estamos abiertos a diferentes posibilidades. "Esperamos que la tierra se venda en un plazo de cinco años, 115 000 hectáreas. El ministro François Gendron (abajo) buscaría maneras de facilitar la compra de pequeños lotes por los pequeños agricultores. FERME: GARRY BLACK / MASTERCILE; FRANÇOIS GENDRON: Clément ALLARD / LA PRESSE CANADIENÉ 38 { 1 de septiembre 2013 l ́actualité dans les mains de prôteurs ou de coopératives agricoles .

¡Lejos de que nosotros estemos de venir a los terrícolas!", dijo Nathalie Genest, asesora de relaciones de prensa en el establecimiento. ¿Y la aventura del Banco Nacional en el lago San Juan, en todo esto? Este último apenas cosecha agré, el BN anunció en ninguna vember 2012 que estaba entrando en sus territorios! En marzo, estaba subastando sus dos cosechadoras, dos actores muy recientes, un sembrador gigante y dos siegas.

Las pérdidas del Banco Nacional en este mecanismo no eran en realidad dinero chino o Qatar, pero el fondo de pensiones del Banco Nacional todavía estaba en venta en el agroparque de su municipio.

El dinero que se ha apreciado para des-élope este y crear empleos... Cuando hablamos con él sobre la aventura del BN, Bernar d Lepage, co-pr del Olofee Herm, en S hormiga-Félicien, estalla a reír. "Una semilla de 4 3 p ieds [ 13 m ] equipado con un G PS, se ha reducido como un mini-Boeing 7 47 . Incluso yo estoy fuera de fecha.

El empleado de B'anque llamó a mi hijo en un momento de 2 5 f œu d'irirant l'été p ir nuestro s'ir qu'être qu'être à qu'être à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à à ÃÃÃÃà à à ÃÃÃÃÃÃÃÃÃÃÃÃÃÃÃ

Desde el punto de vista comercial, Bernar d Lepage, el segundo prestamista del mundo agrícola de Quebec, después de la Caisse Desjar dins, jugó muy bien en la competencia con su clientela principal. "El BN no podía permitirse pagar el 10% o el 15% de sus clientes". Claude Br eton, del Banco Nacional, admite: "Hemos trabajado mal no el modelo de negocio y los problemas sociales." Insiste: el establecimiento no estaba en Lac-Saint-Jean para especular.

El Banco Nacional está negociando actualmente los detalles finales de su venta agrícola en Pangea t erres agriciaries, una empresa de inversores privados fundada en 2012 por los empresarios Charles Sirois, que hizo una fortuna en las telecomunicaciones - municaciones, y Ser ge F ortin, hijo de productores agrícolas que trabajó en Teleglobe. Pangea e xploite ya unos 2 400 hectar es en Estrie y dan La naudière. "La flor del Banco Nacional está estructurada para formar coen - tres tres a vec tre gr oops de productores locales, d han estado en funcionamiento.

Las granjas familiares estaban aseguradas y los niños eran favorecidos", dice Serge Fortin. Las granjas familiares eran completamente independientes de la familia.

Bernard Lepage , del Olofée Herme F , es mal - todo escéptico del inicio de la Pangea. El Banco Nacional ha sembrado un debate social — que sólo está comenzando — sobre el tamaño de las granjas y la futura propiedad del jardín de Quebec. QuI peuT achETER unE TERRE au QuébE c ? Nada impide a un banco, un gran inversor o que está comprando tierras agrícolas en Quebec.

Para que el propietario cambie de vocación, por ejemplo, a la construcción de condominios, deberá obtener la aprobación del comité de protección del territorio agrícola, que se encarga de la aplicación de la ley de protección del territorio y las actividades agrícolas y de la ley de adquisición de tierras agrícolas por los no residentes. Québec tiene la intención de dar un poco de peso a estas dos leyes ya en el otoño. El BN está equipado en gran medida.

Esta plantadora de 13 metros, equipada con GPS, se comporta como un mini-Boeing, se ríe Bernard Lepage, copropietario de la Granja Olofée. SEMOIR : NICOLAS MESL Y ; MOISSON : PAULO WHITAKER / REUTERS EL PASO FINANCIERO AL FERME !TERRITOIRE l'actualité 1 Septiembre 2013 } 39 Un poco a través del planeta, grandes superficies de tierra son compradas o arrendadas por extranjeros. Pero la respuesta comienza a organizarse. por Valerie Borde La carrera a las tierras del mundo T raveurs de Quebec, contra han sido desde el año pasado priprietaires de más de 2.000 km2 de tierra agrícola en los EE.UU., A ustralie, América Latina y Europe de l'Es !

La Caisse de dépôt et placement du Québec, que gestiona en particular los activos de la Régie des rtes, colocó 250 millones de dólares en 2012 en una empresa agrícola mundial, junto con otros fondos canadienses de r & tal, amé - caines y étéoises.

La crisis financiera de 2008 , el aumento del precio de los alimentos básicos y el fuerte aumento de los precios del petróleo (que dio la ventaja a los biocombustibles) lanzaron una prisa sin preceder a las regiones del mundo . Para alimentar a la población, hemos logrado prepararnos para inversiones potencialmente rentables.

Esta inversión en la sociedad agrícola global TIAA - CREF Global Una agricultura tiene un reverso. Implica a los quebequenses en un fenómeno global que preocupa tanto al Banco Mundial como a la Organización de las Naciones Unidas para la Agricultura y la Alimentación (FAO): la compra o el alquiler de cultivos superfiados por intereses extranjeros.

SEMOIR : NICOLAS MESL Y ; MOISSON : PAULO WHITAKER / REUTERS 40 { 1 de septiembre de 2013 l'actualité ture. Desde hace algunos años, se compran campos y prados, en África, en Ustralia o en los Estados Unidos. En China, India y otros países, el crecimiento de las necesidades alimentarias ha ido en aumento, y en los últimos años, la necesidad de doble tarta ha ido en aumento, a niveles muy bajos de cultivo donde las condiciones climáticas son más favorables que en los Estados Unidos.

En todo el mundo, instituciones financieras como la Caisse de dépôt también recurren a estas zonas que probablemente sean una fuente de rápido crecimiento.

En 2011, el Banco Mundial acogió con satisfacción el hecho de que los acuerdos internacionales a escala internacional alcanzaran los 45 millones de hectáreas es de terre agricoles en 2008 y 2009, es decir, el tamaño de la Suede o la Cali - fornie. La organización no gubernamental Oxfam es hora de que el fenómeno se extienda a un c inq f i es pl us gred! En los países ricos, la compra de tierras por extranjeros está limitada por mecanismos de control, como la Ley de Protección de Tierras Agrícolas de Quebec.

En los países en vías de desarrollo, estas capitales extranjeras son buenas... en teoría. Deben ser capaces de mejorar las co diciones de vida creando empleos y reduciendo los terrenos baldíos más productivos, según el Banco Nacional de Acceso a la Tierra, una ONG establecida en Roma, ha podido incluir todos los fondos públicos en una base de datos, el Land M atrix, que llegó a remitir el asunto. "Hay una gran cantidad de especulación.

Lo mismo ocurre con el hecho de que la población de la región ha estado en manos de la coalición, M adiodio N iasse.

Incluso el comercio mundial no tiene un control "ganador-ganador", pero no está claro si el comercio mundial va a tener más éxito que el comercio mundial.

En M adagascar, el Signatur e d a concorde entre le gouvernement et la société korean D aewoo, que abarca más de un millón de hectáreas de tierra en el sector agrícola, atribuida a los disturbios de 2009, que mataron a más de 100 personas y dieron lugar al caso LAOS en Laos, la antropóloga Karen m cAllister de la Universidad de M cGill, descubrió cómo las vidas de los pueblos de las montañas septentrionales se vieron perturbadas por la afluencia masiva de empresas productoras de caucho chinas, en la que más de una quinta parte de las tierras cultivables están controladas por intereses extranjeros, el Gobierno ha rediseñado la cartografía del territorio para despojar a las aldeas de sus tierras cultivables.

El gobierno lao introdujo una moratoria sobre este tipo de contrato en 2011."Pero lo que está sucediendo no es bueno para el gobierno lao", dice Klaus Deininger, quien está ahorrando dinero para esta institución. "Se han abierto mercados vulnerables a la amenaza para los inversores extranjeros, después del Banco Mundial y la FAO.

Las cuestiones que se plantean son los agentes de corrupción, los conflictos sociales y el uso indebido de los recursos naturales.

Las principales preocupaciones difieren según el tamaño de los inversores, los países destinatarios, los grupos culturales, el sector local y el sector local.

El año pasado, D aewoo, que cultivaba palmas de aceite y maíz para la economía surcoreana, abandonó su proyecto. Cada vez más, las sociedades civiles resistieron. Dominique C aouette, politólogo de la Universidad de M ontreal, es uno de los cientos de investigadores y activistas que están tratando de utilizar los mercados locales. D yns nueve estados en África en ancophone, el investigador construye una red de vigilancias ha estado desarrollando organizaciones pa ysannes.

La red permite un intercambio detallado de datos sobre los contrôts que se pasan por teléfono en estos países. La movilización de opositores y los informes de los medios de comunicación están empezando a enfriar la espalda de la empresa. "Parece que estamos sentados en un comienzo de una desaceleración del fenómeno", dice Madiodio Niasse. Recientemente, los pagos como Tanzania o Mozambique han introducido leyes más continuas para limitar la inversión extranjera en el lado equivocado.

"Los inversores crean filiales locales o compran tierras en pequeños lotes", dice Jun Borras. "Este sector se parece a los bienes raíces hace 40 años o al trabajo de madera hace 20 años, cr oit J ose Mina ya. "Este nuevo sector es una clase de personas activas que necesitan más que mucho dinero para hacer su inversión.

"Un día, los bosques del mundo han certificado como la madera es hoy". "Los bosques del mundo también están creciendo, ya que los bosques del mundo están creciendo en asociación con Quebec", dijo su portavoz, M axime C hagnon. "En el momento en que hemos podido presentar un fondo de depósito no tiene intención de dirigir rectíficamente los territorios de Quebec.Cada mercado es diferente, tiene diferentes leyes y diferentes aceptabilidades sociales".

En diciembre de 2011, el fondo lácteo neerlandés ABP, que firmó el acuerdo sobre la vestis -que era responsable de la cuestión- remitió a la Comisión una decisión prejudicial de un fondo plantativo en la República Checa después de que se hubiera señalado a la atención de la Comisión la prensa. En su dictamen, ABP especificó que debía ser elegido su representante por su buena reputación y responsabilidad social y medioambiental, y que debía ser visto.

La Comisión ha podido elaborar también un informe sobre la aplicación de la política estructural comunitaria en el ámbito de la agricultura y la pesca.

En 2011, ocho instituciones financieras de Estados Unidos, que gestionan el fondo de activos de 1.300 millones de dólares, acordaron principios para la inversión responsable en áreas agrícolas. TIAA - CREF Global Una agricultura, en la que la Caisse de dépôt et a placement a in vesti, es uno de los firmantes. "La inversión de un C aisse en el sector agrícola por TIAA - CREF es un importante contribuyente al sector agrícola.

El Banco tiene una nueva clase de activos que fue mejor comprendida en el último año por La Fa o y ha emitido un código de conducta "para la gobernanza responsable de los esquemas de propiedad del Estado".El G8 ha tenido éxito en la pregunta.WIJNANDS / GETTY IMAGENES; R. C.: KAIROS FOTOS / PAUL JEFFREY Una rúa para el agua La tierra se está moviendo a intereses extranjeros, y el agua con ellos!

En el Congo, el agua que regaría las tierras agrícolas de los extranjeros corresponde, en volumen, a casi el doble de lo que sería necesario para proporcionar un régimen equilibrado para cada habitante.